住房是人们日常最关心的问题，近日，有这么两个小区，一个因为开发商延期交房，在相关部门的帮助下，18位业主得到24.85万元赔偿;另一个，44户业主既没欠钱又没违法，家门口却被贴上法院传票，要求限期搬离。这到底是咋回事?
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呼市一小区44户业主被要求搬离
家住呼和浩特市当代小区的居民刘先生前不久突然被人告知，他必须限期内搬离自己的家，因为他的房子被法院强制查封了，刘先生纳闷了，自己一没欠钱、二没违法，这是怎么回事儿呢?刘先生怎么也想不到，自己家门口会被贴上法院的传票。
02:34异议被法院驳回开发商承诺能否兑现
传票是呼和浩特市回民区人民法院开出的，案由是刘先生家涉及借款合同纠纷。并附着一张公告，告知刘先生，他位于当代小区的这套房屋必须在十五日内腾出，否则将依法采取强制执行措施。和刘先生一样，住在这个小区的很多户居民都收到了法院传票，同样被要求限期腾房。为何会如此?44户居民一脸蒙圈。但从法院的公告上可以大概看出事情的缘由，是呼和浩特市宇川中泰小额贷款公司状告当代小区的开发商内蒙古金鼎立房地产开发有限公司借款不还，法院判决贷款公司胜诉后，当代小区开发商仍拒不还款，因此法院要强制执行开发商当初抵押给贷款公司的44套房产，也正是刘登高等居民现在居住的房屋。欠款纠纷?房产抵押?对于这些事情，开发商之前从未向居民提过。44户居民情况相同，都是从开发商手里买房、签订了正规合同，开发商曾承诺办房本，到头来房本没办，产权还被开发商在不知情的情况下抵押给了别人，惹来了现在被强制腾房的麻烦，居民们觉得太无辜了。
在收到法院腾房公告的两天后，部分居民向回民区人民法院提送了异议，坚持认为，房子是自己花钱买的，不能因为开发商欠别人钱而把居民的房子给查封了，很快法院对居民提送的异议，给予了回复。
回民区人民法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力。因此，该院执行局执行行为正确，程序合法。故居民提出的执行异议不能成立，予以驳回。
内蒙古金鼎立房地产开发有限公司工作人员齐霞称，他们公司的确欠小额贷款公司将近万元的费用，并以当代小区的44套房产作为担保抵押，但什么原因借款?什么原因没还，她并不知情。齐霞说，他们公司正在着手解决此事。
居民想保住房子，无非这么几个办法：一、尽快把产权过户的到自己名下，但必要前提是，开发商得还钱解压，但这并不是居民能够左右的事情。二，让法院撤销对居民房屋强制执行扣押，这似乎是眼下最直接的办法。但具体该怎么办呢?为此居民多次给负责此案的执行局法官李立新打过电话，李法官告知居民，腾房的事情目前法院已经暂缓执行。
按照李法官的说法，如果开发企业还是不给贷款公司还钱，居民的房子仍然有被扣押的风险。法院的执行行为是否正当?开发企业把抵押的房产出售是否属于欺诈行为?居民该如何保住自己的房子?带着这些问题，记者咨询了律师王晓革，首先律师认为，法院的执行行为是正当合法的。至于开发商，律师认为开发企业的做法至少属于违约。在这种情形下，居民想要自己的房子不被法院强制扣押，唯一的办法，叫做异议之诉。
王律师说，按照我国法律程序，异议是否被驳回只是人民法院处理案件的一个正常流程，并不是案件的最终结果，居民可以以申请执行人，也就本案中的贷款公司为被告，提起诉讼。这次诉讼的结果才能最终决定居民的房屋是否被强制扣押。在《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中的二十九条写明：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权力能够排除执行的，人民法院应予以支持。一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。二、所购买商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。三、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。如果按照这条司法解释来看，当代小区的44居民是符合条件的，也有充分理由主张自己的房屋不被法院强制执行。目前，居民们正准备向回民区人民法院提起异议之诉，来用法律手段维护自己的权益。
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锡林浩特市某房地产项目业主获赔
在锡林浩特市某房地产项目中选购的商品房没有按合同约定时间交房，对个别业主违约延期交房已达数年之久，逾期交房情况也未向消费者做出任何解释说明。此外，开发商还要求每位业主缴纳天然气管道入网费元，并要求业主签订“补偿协议已作废”的信息确认表，放弃追究违约责任权利后，方可办理房屋交付手续。
针对以上种种侵权行为，消费者多次与开发商交涉无果，无奈之下找到进行申诉、维权。
锡林郭勒盟市场监督管理局消费者申诉举报中心接到投诉后详细了解了情况，第一时间向开发商下发了《消协组织约谈经营者函》，并组织纠纷双方代表进行事件情况的调查、取证，经核实，消费者反映的情况属实。随后，工作人员开始调解这起消费纠纷。
最终，开发商对涉及到该纠纷的每一位业主针对不同面积、不同情况给予合理的违约赔偿，18名业主累计获得违约赔偿金24.85万元。
来源：NMTV新闻天天看、《锡林郭勒日报》官方